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商品房供应情况调查指标填报方法
当前位置:房产新闻    
来源:  发布单位:市住建局  发布人:赵明 点击:24803
    本次调查指标均为时点数,为企业在调查时点所有项目(包括待开发项目、在建项目、已竣工未售完项目3类)的数据情况,其中:
待开发项目:指在调查时点已取得土地使用权,尚未正式开工的项目。
在建项目:指在调查时点已正式开工,尚未全部竣工的项目。
已竣工未售完项目:指在调查时点已全部竣工,但仍有部分可销售面积尚未售出的项目。
具体指标解释
    1.已拿地、未开工面积
    指在调查时点已取得土地使用权,尚未开工的商品房建筑面积。包括待开发商品房项目的规划建筑面积,以及在建商品房项目中未开工的规划建筑面积。
本指标取自待开发和在建两类项目。其中:
待开发项目填写相关规划许可证上的规划建筑面积,相关规划许可证的排序为:土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证,以最新环节的证件为准。
在建项目填写规划建筑总面积中扣除已开工的建筑面积。
将上述两部分数据相加,即为已拿地、未开工商品房面积。
    2.已开工、未售出面积
    指在调查时点已开工建设,但尚未竣工且未签订正式销售合同的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中已开工面积,扣除签订销售合同的建筑面积,再扣除已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积。尚未竣工的,仅签订购房意向、认购协议等非正式协议,但未签订正式销售合同的建筑面积也包含在内。
    本指标取自在建项目。
    “已开工建筑面积”为项目中所有正式开工的整栋房屋建筑面积。
    “签订销售合同建筑面积”为签订预售合同和现房销售合同的建筑面积。不包括仅签订购房意向、认购协议等非正式协议,但未签订正式销售合同的建筑面积。
    “已竣工待售建筑面积”指已竣工,尚未签订正式销售合同的建筑面积。
    “已开工建筑面积”减去“签订销售合同建筑面积”,再减去“已竣工待售建筑面积”,即为已开工、未售出商品房面积。
    其中:已办理预售审批、未竣工面积
指在调查时点已开工、未售出商品房面积中,已办理预售(备案)审批,但尚未竣工的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中批准预售和现房备案建筑面积,扣除签订正式销售合同,再扣除已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积。
    本指标取自在建项目,是“已开工、未售出商品房面积”的其中项。
   “批准预售建筑面积”为预售许可证上的建筑面积,同一项目取得多个预售许可证的,应将数据加总。
   “现房备案建筑面积”为拟现房销售且已办理现房备案的建筑面积。
在建项目中“批准预售建筑面积”加上“现房备案建筑面积”,减去“签订销售合同建筑面积”,再减去“已竣工待售建筑面积”,即为已办理预售审批、未竣工商品房面积。
    3.已竣工、未售出面积
    指在调查时点已经竣工,但尚未签订正式销售合同的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积,以及已竣工未售完商品房项目中未签订正式销售合同的建筑面积。
    本指标取自在建和已竣工未售完两类项目。其中:
    已竣工未售完项目中“待售建筑面积”为尚未签订正式销售合同的建筑面积。包括仅签订购房意向、认购协议等非正式协议,但未签订正式销售合同的建筑面积。
将在建项目中“已竣工待售建筑面积”与已竣工未售完项目中“待售建筑面积”相加,即为已竣工、未售出商品房面积。